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| Hay cientos de casas en obra negra en fraccionamientos abandonados y siguen autorizando la construcción de nuevos |
El desorden en el crecimiento urbano del Municipio parece
que no tendrá fin, pues resulta contrastante la situación que viven muchos
nuevos tlajomulcas, con la vecindad de obras que nunca serán terminadas, en
ocasiones, abandonadas por una misma constructora que edifica otras viviendas
en nuevos fraccionamientos.
Casas fantasma de
dynámica
Como si se tratara del escenario de una película de
terror en la que su protagonista llega a un lugar en el que no hay señal alguna
de vida o actividad humana, así podemos encontrar en territorio municipal,
algunos lugares que parecen ser zonas fantasmas. Estos se ubican en
fraccionamientos que de manera contrastante, son reconocidos como de alta
densidad poblacional, entre ellos Cuatro Estaciones, La Fortuna y Lomas del
Sur, éste último con un estimado ya, de 20 mil habitantes.
Por Víctor Hugo Ornelas / Noemí Figueroa
“Ahí vienen y tiran todo lo que no les sirve, hay basura,
escombro, hasta perros muertos, por eso huele tan feo”, añadió, y en efecto, el
olor que provenía de una las construcciones, que evidentemente pretendía ser
vivienda, era sumamente desagradable, pues en el interior yacía un perro que
aparentaba varios días de muerto.
El recorrido que realizamos por estas viviendas nos dejó
evidencia del uso que se les da, en sus paredes encontramos graffiti, en sus
habitaciones algunos muebles viejos y basura; también indicios de que son
frecuentados como punto de reunión para el consumo de bebidas embriagantes,
pues en su interior encontramos envases de cerveza y otras bebidas alcohólicas,
además, una de las casas en particular, parece ser utilizada como una especie
de motel, pues en uno de los espacios que pareciera sería una recámara en el
segundo piso, se encontraba una gran cantidad de preservativos.
La situación es similar en todos los fraccionamientos
donde se encuentran estas construcciones sin terminar, salvo que en algunos
casos, las viviendas en obra negra son frecuentadas por los propios vecinos,
mientras que en el caso de Cuatro Estaciones, los vecinos refieren que son
habitantes de Chulavista los que gustan de reunirse en dichas edificaciones.
Otra de las coincidencias que presentan las zonas
fantasmas, es que se encuentran en fraccionamientos construidos por la misma
inmobiliaria, Dynamica, una de las empresas con mayor presencia en Tlajomulco,
responsable de la edificación de un aproximado de 15 mil viviendas.
Al igual que otras constructoras, Dynamica ha construido
sus fraccionamientos por etapas, como en el caso de Dorado y Valle Dorado Inn I
y II, dentro de un mismo conjunto habitacional. De esta manera, se puede evadir
la responsabilidad de dotar de servicios y concluir el proyecto completo; así
al vender por etapas, logran recaudar ingresos antes de terminar todo el
fraccionamiento y una vez explotado lo suficiente, comienzan la construcción de
otro complejo habitacional, sin cumplir con todas sus responsabilidades,
incluso sin terminar de construir y vender el anterior, perjudicando de esta
manera a sus habitantes y también clientes.
Cabe hacer mención que las zonas de las que hablamos, no
están incluidas en el padrón de viviendas abandonadas por sus propietarios,
pues mientras estas pueden rematarse como ha ocurrido recientemente, las casas
que ni siquiera están concluidas, se convierten en un estorbo más, que carece
de una figura jurídica que pueda ser aprovechada para incluirse en programas de
recuperación de viviendas.
Autorizan nuevos
fraccionamientos
En contraste con esas zonas que pueden ser calificadas
como fantasmales, otras, son completamente lo contrario, simulan un hormiguero
en el que cada vez hay más población dentro del mismo espacio, pues para
algunas constructoras, mantener su riqueza está por encima del bienestar
ciudadano, situación que además, la ley permite.
Con todo y lo conflictivo que puede resultar, la zona del
valle de Tlajomulco en diversos temas sociales, debido a la alta densidad
poblacional que se concentra en los fraccionamientos Chulavista, Hacienda Santa
Fe, Lomas del Mirador, en el centro de los tres antes mencionados ya se
construye uno nuevo, que presuntamente llevará por nombre “Los Alcatraces’’.
Este complejo habitacional ya no será obra de Homex, ahora quien decidió
edificar en un predio ubicado a un costado de la etapa trece de Chulavista, es
la constructora “Promotora Gana’’, que según versión de uno de los empleados,
construirá 800 viviendas, la mayoría de ellas en departamentos de tres pisos.
En el lugar donde se lleva a cabo esta obra, en una
superficie de diez hectáreas, ya se aprecian las estructuras de lo que serán
las viviendas, la entrada y salida de camiones con materiales para la
construcción comienza desde temprana hora, “Aún no tenemos la casa modelo, pero
en un tiempo aproximado de un mes y
medio estará lista’’, mencionó nuestro entrevistado, estimando que todo el
proyecto podría estar concluido en un tiempo estimado de tres meses.
No muy lejos de ahí, sobre Avenida Concepción, ya
comienza a tomar forma lo que será otro nuevo conjunto habitacional, éste,
ubicado a unos cuantos metros de Unión del Cuatro. Lo mismo ocurre cerca de la
Cabecera Municipal, donde los alumnos del ITTJ, que se encuentra en la
carretera a San Miguel Cuyu- tlán, son testigos del complejo que se construye
frente a su escuela.
Todos estos fraccionamientos en construcción están en
regla en cuanto a trámites y permisos se refiere, pues al contar con los
requisitos necesarios para ello, no darles el permiso de construcción podría
constituir una negativa municipal, que a final de cuentas un juez federal
otorgaría a la inmobiliaria, es decir, el ayuntamiento se ve obligado a ceder
el permiso cuando se trata de una zona habitacional como las ya mencionadas.
Sin embargo, en contraste con los más de 280
fraccionamientos que ya hay en Tlajomulco, y en los que podemos encontrar más
de 5 mil casas deshabitadas, algunas construcciones abandonadas e inconclusas,
problemas de servicios básicos, sobrepoblación, saturación de vialidades y
falta de empleo, los nuevos conjuntos podrían verse innecesarios, incluso, su
construcción, aun estando dentro de la ley, puede significar que los problemas
antes mencionados se incrementen, tanto para la población actual, como para
aquella que está por venir.
Para las constructoras, Tlajomulco sigue siendo un
Municipio de oportunidades para hacer dinero, su negocio es vender un techo a
una familia, sin embargo, se deslindan fácilmente de brindar también las
condiciones adecuadas para que esa familia pueda conjuntar un hogar y no como
ocurre en muchos casos, hacerse sólo de una serie de problemas que mermarán su
calidad de vida y que encima de ello, representa una deuda de miles de pesos,
por muchos años.
Consecuencias de
todo tipo
De todo lo anterior, las consecuencias son innumerables,
uno de los casos ocurre en el fraccionamiento Los Fresnos, donde los habitantes
llevan cuatro años pidiendo a la constructora regularizar la luz y el agua,
pues es recurrente que carezcan de ambos servicios. Sin embargo, personal de la
inmobiliaria “Ara”, según lo mencionan los vecinos, sólo les responden de una
manera abrupta y grosera, “La última vez
la muchacha que me atendió me dijo que me comprara un tinaco y así me evito de
problemas”, comentó una vecina que junto con otras amas de casa, realizaron
un plantón a las afueras de las oficinas administrativas en Los Fresnos II,
porque el martes nuevamente volvieron a padecer por el servicio de luz y agua.
Eso sí, la constructora continúa fraccionando y ahora no
solamente trabajan en la edificación de Los fresnos III, sino que ya preparan
una cuarta etapa del conjunto habitacional, aprovechando que colindará con
Prolongación 8 de Julio, aunque a quienes hoy ya son sus clientes, no les
brindan el servicio que les prometieron a la hora de venderles su casa.
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