viernes, 30 de noviembre de 2012

Nadie detiene el crecimiento


De acuerdo a datos de la Dirección de Ordenamiento Territorial del ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, entre los años 2011 y 2012, en el municipio se han construido un total de 30 mil 589 nuevas viviendas.

Esta cifra representa el 19 por ciento de la cantidad de casas que el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) contabilizó en el censo del 2010 (157 mil), por lo que de seguir a ese ritmo de crecimiento, a finales del 2013 Tlajomulco podría estar registrando un total de 200 mil viviendas en su territorio, la misma cantidad de habitantes que había a inicios del año 2000.
Por Víctor Hugo Ornelas


Sin embargo la tabla que presentó el gobierno municipal no incluye datos de casas que podemos ver que se construyen en los fraccionamientos Hacienda de los Eucaliptos, Altea Residencial en San Agustín, Cielito Lindo junto a Lomas del Sur o las viviendas que se edifican actualmente en Los Alcatraces a un costado de Santa Fe, por lo que la suma podría incrementarse.

Pero al hablar de viviendas proyectadas en el municipio, no podemos evitar mencionar las 57 mil casas que el propio INEGI señala que se encuentran deshabitadas y que generan fuertes conflictos tanto para las autoridades como para la comunidad.

A pesar de ello, el crecimiento no se detiene, pues se siguen otorgando permisos para construir nuevos conjuntos, permisos que cabe señalar, de no ser otorgados por el municipio, las inmobiliarias podrían conseguir por medio de amparos y órdenes judiciales; por su parte el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) no deja de otorgar créditos en el municipio (ver pág. 6).

El Infonavit, de acuerdo a información de la propia institución, tiene como objetivo "Ser generadores de bienestar social, en comunidades competitivas y armónicas", además de  "Ofrecer información y asesoría sobre su ahorro, crédito y elección de vivienda para que constituyan un patrimonio".

En base a lo anterior, la que es la mayor institución otorgadora de créditos de vivienda, podría fungir como una pieza clave para que los trabajadores adquieran casas dentro de fraccionamientos en condiciones óptimas, además de ejercer presión a las inmobiliarias, pues podrían detener la emisión de créditos en caso de que los conjuntos habitacionales se enfrenten a problemas de abandono, como ocurrió con Los Silos y que a la postre trajo como consecuencia una serie de problemas que ahora deben atender instituciones, autoridades y habitantes en conjunto.

No obstante, el Infonavit se limita a publicar en su página de internet un estudio denominado ISA, (Índice de Satisfacción del Acreditado), que se basa en una encuesta realizada a acreditados del instituto que recientemente adquirieron vivienda en algún conjunto habitacional.

El estudio no ofrece la información suficiente, pues la calificación que publica la atribuye a la razón social de la inmobiliaria y no al nombre del fraccionamiento, que es como los interesados podrían identificar el lugar en el que pretenden comprar casa.

Las condiciones de vivienda en el municipio corren en sentido contrario a las necesidades de los habitantes, la falta de planeación se convirtió en el principal obstáculo para dotar de servicios, seguridad pública y en general aportar elementos suficientes para que se genere una buena calidad de vida.

La situación parece prevalecer de acuerdo a los números y las leyes juegan a favor de los constructores, quienes resultan ser los grandes beneficiados de lo que podemos llamar, el mal social de Tlajomulco.
Datos proporcionados por el Ayuntamiento sobre las viviendas recientemente construidas:
Años 2011-2012
Nombre
Total de casas
2011-2012
Arvento
4,017
2011-2012
Sorrento Residencial
151
2011
Los Encinos
3,434
2011
Valle de los Emperadores
606
2011
Villas Terranova
608
2011
Liberty Home
114
2011
Villa Esmeralda
527
2011
Fresnos
456
2011
Rinconada Cofradía
512
2011
Villas de San Sebastián
460
2011
Renaceres
1,172
2011
Villa Fontana Aqua
3,512
2011
Fraccionamiento Bambu
70
2011
Sendero Real
357
2011
Los Alcatraces
954
2011
La Mora Residencial
100
2011
Parque Agaves
2,048
2011
Bosque de los Cedros II
103
2011
Las Grullas
613
2011
La Prada
39
2011
Lomas del Mirador
1,303
2011
La Fortuna
232
2011
Condominio Habitat Lago N.
19
2011
Las Villas
2,070
2011
Real del Valle
321
2011
Valle de Tejeda
1,027
2012
Los Agustinos
20
2012
El Origen
732
2012
Valle de las Flores
219
2012
Jardines de la Alameda
169
2012
Puerta Real II
1,128
2012
Villas de San Gilberto
298
2012
Cuatro Cuartos
410
2012
La Concha Jardín
660
2012
Villalta
2,128
  TOTAL
30,589

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